주거급여 임차급여의 월세 지원 상한인 기준임대료는 사는 지역에 따라 크게 다릅니다. 정리 글 기준 2026년 1인 가구 상한은 서울 36만 9천 원, 경기·인천 30만 원, 3급지 24만 7천 원, 4급지 21만 2천 원입니다.
이 글은 2026년 10월 18일 기준이고, 국토교통부 원문 페이지는 직접 열어 보지 못했습니다. 인천시 안내에서는 경기·인천 값을 맞춰 볼 수 있었고, 나머지는 정리 글 기준입니다.
2026년 지역별 기준임대료
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 3급지 | 4급지 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 36.9만 원 | 30.0만 원 | 24.7만 원 | 21.2만 원 |
| 2인 | 41.4만 원 | 33.5만 원 | 27.5만 원 | 23.8만 원 |
| 3인 | 49.2만 원 | 40.1만 원 | 32.7만 원 | 28.3만 원 |
| 4인 | 57.1만 원 | 46.3만 원 | 38.1만 원 | 32.9만 원 |
| 5인 | 59.1만 원 | 47.9만 원 | 39.4만 원 | 34.0만 원 |
| 6인 | 69.9만 원 | 56.8만 원 | 46.3만 원 | 40.2만 원 |
1. 급지가 무엇인가요
급지는 지역을 주거비 수준에 따라 나눈 구분입니다. 정리 글에는 서울이 1급지, 경기와 인천이 2급지, 광역시와 세종과 수도권 외 특례시가 3급지, 그 밖의 지역이 4급지로 나왔습니다.
정확한 급지는 직접 확인
시와 군, 구 단위의 세부 구분은 확인하지 못했습니다. 내 주소의 급지는 주민센터나 1600-0777에서 확인하세요.
2. 서울과 경기·인천 비교
같은 1인 가구라도 서울은 36만 9천 원, 경기·인천은 30만 원입니다. 직접 계산하면 서울이 6만 9천 원 높습니다.
4인 가구라면
서울 4인은 57만 1천 원, 경기·인천 4인은 46만 3천 원입니다. 차이는 10만 8천 원이며 제가 직접 계산한 값입니다.
3. 광역시와 그 외 지역
3급지 1인은 24만 7천 원이고 4급지 1인은 21만 2천 원입니다. 차이는 3만 5천 원입니다. 4인은 38만 1천 원과 32만 9천 원으로 5만 2천 원 차이입니다.
서울과 4급지의 격차
서울 1인과 4급지 1인의 차이는 15만 7천 원입니다. 12개월로 곱하면 188만 4천 원인데 상한끼리의 비교일 뿐 실제 수급액은 아닙니다.
4. 가구원이 늘면 상한도 늘어납니다
서울 기준으로 1인 36만 9천 원에서 4인 57만 1천 원이 되고, 6인은 69만 9천 원입니다. 4인에서 6인으로 갈 때 12만 8천 원 늘어납니다. 이 차이는 제가 계산했습니다.
7인 이상은 따로 계산
정리 글에는 7인은 6인과 같고, 8인과 9인은 6인에 10%를 더한다고 나왔습니다. 서울 6인 기준으로 8인은 약 76만 9천 원입니다. 이 값은 제 계산이며 반올림 방식은 확인하지 못했습니다.
5. 2027년 지역별 변화
정책브리핑은 기준임대료가 1만 2천 원에서 5만 원 올랐다고 전했습니다. 한 정리 글에 따르면 서울 1인은 38만 1천 원, 4인은 59만 6천 원입니다.
다른 지역
경기·인천 1인은 31만 3천 원, 4인은 48만 8천 원입니다. 4급지 1인은 23만 4천 원, 4인은 36만 9천 원입니다.
올해와 비교
서울 1인은 1만 2천 원, 경기·인천 4인은 2만 5천 원, 4급지 4인은 4만 원 오릅니다. 모두 제가 직접 계산한 값입니다.
6. 이사하면 어떻게 되나요
이사하면 새 주소의 급지와 월세로 다시 계산될 가능성이 있습니다. 구체적인 절차는 확인하지 못했으니 이사 전에 주민센터에 문의하세요.
경계 지역의 주의
행정구역이 바뀌거나 특례시 지정이 바뀌면 급지가 달라질 수 있는지는 확인하지 못했습니다.
7. 내 지역 상한 찾는 법
아래는 제가 제안하는 순서입니다.
- 주소지의 급지를 주민센터에 문의합니다.
- 가구원 수에 맞는 칸을 표에서 찾습니다.
- 계약서의 월세와 비교합니다.
- 반전세는 보증금 환산액을 더해 봅니다.
보증금 환산 예
보증금 3,000만 원은 연 4% 기준 월 10만 원, 5,000만 원은 약 16만 7천 원입니다. 연 4%는 두 정리 글에서 확인했지만 공식 확인은 하지 못했습니다.
8. 표를 볼 때의 주의
표의 값은 정리 글과 인천시 안내를 맞춘 것입니다. 인천시 표에 2019라는 표기가 있었지만 값은 2026년 경기·인천 값과 맞았습니다. 공식 고시와 다르면 공식 고시가 맞습니다.
관리비는 제외
관리비와 공과금은 원칙적으로 제외된다고 정리 글에 나왔습니다. 계약서의 월세와 관리비를 구분해 보세요.
9. 정리하면
기준임대료는 지역과 가구원 수가 만나는 칸에서 정해집니다. 서울은 높고 4급지는 낮으며 해마다 조금씩 오릅니다.
10. 지역 차이를 이해하는 법
같은 월세를 내도 지역에 따라 상한이 달라서 받는 도움이 다를 수 있습니다.
직접 계산한 비교
월세 40만 원을 내는 1인 가구를 가정해 봅니다. 서울은 상한이 36만 9천 원이라 40만 원과의 차이가 3만 1천 원입니다. 4급지는 상한이 21만 2천 원이라 차이가 18만 8천 원입니다. 모두 제가 직접 계산한 값입니다.
왜 이렇게 나누었을까
지역마다 월세 수준이 다르기 때문으로 이해됩니다. 다만 이유에 대한 공식 설명은 확인하지 못했습니다.
신청할 때 할 일
주소지가 어느 급지인지 먼저 확인하고, 계약서의 월세와 보증금을 들고 가면 상담이 빨라집니다. 표만 보고 판단하지 말고 주민센터의 계산 결과를 확인하세요.
같은 구역 안에서도 확인하세요
같은 도시 안에서도 읍·면과 동 지역이 다르게 구분되는지는 확인하지 못했습니다. 이사를 앞두었다면 새 주소를 기준으로 급지를 다시 물어보세요.
표를 저장해 두는 요령
내 가구원 수와 급지에 해당하는 칸만 메모해 두면 편합니다. 연말에 2027년 값과 비교하고 날짜를 적어 두세요. 공식 고시가 나오면 그 값으로 바꾸세요.
월세 협상 전에도 참고하세요
새 집을 알아볼 때 기준임대료를 알고 있으면 월세 수준을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 상한보다 훨씬 높은 월세는 차이를 본인이 내야 한다는 점을 기억하세요. 다만 집을 고르는 기준은 월세만이 아니므로 참고만 하세요.
자주 묻는 질문
월세가 상한보다 낮으면요
실제 월세 범위에서 계산한다고 정리 글에 나왔습니다. 소득에 따른 자기 부담은 따로 있을 수 있습니다.
내 지역이 몇 급지인지 모르겠어요
주민센터나 주거급여 콜센터 1600-0777에 문의하세요. 인천시는 경기·인천에 해당합니다.
표의 값이 공식인가요
공식 원문은 열어 보지 못했습니다. 정리 글과 인천시 안내를 맞춘 값이니 신청 전에 확인하세요.
마무리
주거급여 기준임대료는 서울 36만 9천 원부터 4급지 21만 2천 원까지 1인 기준으로 차이가 큽니다. 내 지역 상한은 공식 안내로 확인하세요.
